2008年02月29日

成功例

年明け早々の1月に相談のメールを受けた、高松市中央町の「ベルエール八本松」の目的は売却。

そのままリフォームせずに安く売るのが一般的です。
いくらで売却できるかわからない物件にリフォーム費用を掛けるのは簡単なようでいて勇気が要りますから。

今回は私の提案を受けていただき、リフォームしてから売却する選択をしました。リフォームプランは「SALT404」と同じ、リノアートの山上さん。テイストも似ていて「SALTの弟分」という感じの仕上がりでした。売却までを任されている、私としてはずしりと責任重大!!

想定に反して購入申し込みをいただいたのは女性でしたが、「ここに住めばこんな暮らしができる。」と想像していただけたのが購入に繋がったような気がします。売却依頼を受けてから買付けまで2ヶ月弱、上出来ですね。ほっほっほっ。

一つの物件にこれだけ気合を入れてては身が持たないと思いつつ、いつも自分の物件のつもりで体当たりです。ちょっとだけ肩の荷がおりました。ほっほっほっ。

めし 241.jpg

現在進行形の物件がいくつかあって、少ない脳みそのためてんてこ舞い、そんな時はりんごのピザで小休止。上司のいない特権!?


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2008年02月28日

記念の手紙

私のルーツである祖母が102歳で天寿を全うしました。
ばあちゃん子だった、自分の考えの節々に祖母がいることを再確認しています。

荷物を片付けていると、5年前の両親の金婚式&祖母の100歳のお祝いの時に長女が書いた手紙が出てきました。
あまりに可愛いので本人の了承を得ずに公開しちぇえ!

じいちゃんとばあちゃんへ
金婚式おめでとうございます。私が15年前産まれた時は身長51cm体重2,510gでした。でも今は身長161cm体重45kgまでに成長しました。それもじいちゃんが食べに連れて行ってくれた桃花園のあつあつ八宝菜、オリエンタルの血もしたたるジャンボステーキ、黒子牛の油が垂れ落ちる焼肉、鳴門の三八のチャーシュー山盛ラーメン、太助のやたらと高いにぎり寿司、わらやのジャンボたらいうどん、年に一度しか食べられないかに通のカニ料理とばあちゃんのじゃがいもホクホク、ひき肉いっぱいのジャンボオムレツ、朝ごはんに欠かせない味噌汁とベーコンエッグ、きなこたっぷりの団子、みかんたっぷり牛乳ゼリージャガイモたっぷり、ころもサクサクコロッケ、畑で採れたツブツブかぼちゃスープ、味がしみてる切干大根、畑で採りたてイボイボまるごときゅうりのおかげです。私が働くようになったらこれまでの料理のお礼をします。だからこれからも元気で長生きしてください。最後になりましたけど、ひいばあちゃん、98歳おめでとうございます。先日は手編みのマフラー有難うございました。日本一の長寿を目指して長生きしてください。本日は誠におめでとうございました。 ○乃より

働き始めていますから、これまでのお礼を実行していただかないと。。。ですね。

働き者の祖母みたいに100歳まで働きます!
明日より通常通り営業しています。

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2008年02月23日

ジャンボジャンボ

今日のびっくり!

いただきものの「シュークリーム」食べようと思って冷蔵庫から出して開けたら
で、でかい。でかすぎる。

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午後から賃貸物件を探している方がいらっしゃいました。偶然看板を見てなんだそうです。
いろいろお聞きすると予算的にちょっと厳しい。
ただ、うちは自社物件なので、ある程度自由がききます。何があっても(何もないけどね。)全部自分が引き受けるつもりで承諾することにしました。
優しいわけでも入居率UPのためでもありません。「目の前に桜の公園があるのがとても気に入りました。」この一言。袖すり合うも他生の縁、生きている間に知り合う人って思いのほか少ないですから。はいな〜。

ペットアパートからホームページ上にのせてない自社物件もあります。詳細はお問い合わせの上、家賃交渉もちょっとだけなら。。。ね。ぢょっとだけでゆるじで〜。

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2008年02月22日

女子高生と焼き鳥

昼間はようやく暖かくなってきました。春遠からじですね。
南側に置いてあるソファに転がってると、ついうとうとととっ。
なのに夕方になるとバタバタ人がきて、帰るのが遅くなることが多々あります。

二女からのメールは決まって「今夜、メシなに?」君はおやじ?

今夜もすっかり遅くなってしまい、近所の焼き鳥屋へお互い直行。
焼き鳥屋へチャリンコでのりつけて、一杯引っ掛けて帰る女子高生、そうはおらんで〜〜。

長女の口癖 「無理せんでええよ。」
二女の口癖 「儲かってる?今日も儲かった?」

同じ親から産まれて同じように育ててなんでこうも違うんでしょうか?

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(今日のうどんはふるかわのかけうどん、どあっぷにて。ずるずる。)
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2008年02月21日

うどんとコーヒー

月刊不動産流通という業界紙の取材を受けました。
内容は「テナントリテンション」「リノベーションで中古不動産が蘇る!」手掛けた物件を見ていただきながらの取材となりました。

この雑誌との出会いは2年前、まだ大家さんだった頃で「取材したくてうずうずしてました。」なんて嬉しい言葉!う〜ん、もううどんおごっちゃう!!

興味しんしんで聞いていただいて有難うございました。

5月号と7月号に掲載される予定です。

東京からきたお客さんに必ずお連れするのがうどんとうちのパンフレット等を一手に引き受けてくれているDNAが経営するカフェUMIE。最近、お洒落なカフェが増えてきましたが、ここはもうパイオニア的存在。
でもね、海老天うどんよりコーヒーの方が高かったり。。。。。あははっ。
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2008年02月20日

広島お好み焼き

今日は広島へへへへっへ。
まずは松山方向へ行きそうになり、広島で間違って一つ早く降り、だから高速って苦手。私は助手席で文句言うだけだけど。

広島の目的はもちろんこれ↓これ↓

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(田の久のお好み焼き、もちろん広島風。うま〜〜い!)

誰が来ても高松ではうどん。。。yukaさん、次はうどん+天ぷら3つということで。ごちそうさまでした。

こんな風に近県で情報交換できるリノベ仲間がどんどん増えるとこんなに楽しいことはないですね。

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2008年02月19日

今日のうどん、4度目の正直

今日のうどんは「玉藻うどん」の具が一杯のしっぽくうどん。
4度目でやっと胃袋におさまりました。

めし 601.jpg

うどんはシンプルなだけに奥が深い。いつかうどん屋。。。。とりあえず事務所の玄関に「うどん」の暖簾などかけてみよう。

最近×1など珍しくもない。
ところがいざ生活として考えてみると、パートでは住宅ローンは組めません。養育費も貰えるとしても、どうなることやら。これからの女性に必要なものは生活力か?だとしたら旦那なんて必要ないか。。本末転倒ですね。

不動産を通して、家族の在り方目の当たりにします。さあ、今夜は早く帰って夕飯作ろうっと。仲良きことは美しき哉。



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2008年02月18日

好きな言葉は?

うっちゃんの好きな言葉は「貰う、拾う、タダ」嫌いな言葉は「ボランティア」と20年一緒にいる相方が笑いながらそう言います。
たとえ本当の事でも(ほんとのことかいな!)他の人に言われると「むむむっ!」となりますが、相方なので良しとしましょう。

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今日のうどんは「黒田屋のぶっかけ、ぬくいん(暖かい)」ネギ入れすぎ!?
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2008年02月16日

引渡し完了!

高松市中央町「ベルエール八本松」の引渡しに立ち会いました。今回は自社物件ではなかったので、違った意味での緊張感がありました。リノベーションしてから売却するまでが今回の私の仕事となります。
いつも自分の物件だと思ってやるように心掛けていますが、やっぱり責任重大ですね。

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(居間→キッチン、キッチンは新品、ピカピカ。)

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(フロアー材は無垢のチーク、傷が付きにくいので賃貸にはもってこい。)

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(和室は琉球畳、和の中に洋か?洋の中の和か?

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(各部屋、照明にもこだわりが。このセンスかっぱらいたい。)

価格 550万円(仲介)

住所:高松市中央町5−25
間取:和6洋6K4 バルコニー3.9u
管理費等:7,700円
修繕積立金:2,000円
1987年06月築

内覧希望の方はお電話下さい。20日(水)は出張で不在となります。


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2008年02月15日

でたぁ〜。リノベ収益物件情報

やっと確定申告の下準備に取り掛かりました。
ざっとざっと本当にざっと計算したら、あら大変、予想外の納税額。
わかっちゃいるけど、大家さんて本当に儲からない職業です。なのに次々欲しくなっちゃうのはもう中毒のようなもん。

今のような業態で商売ができているのも安定した家賃収入があればこそ。これまで以上に入居者から選ばれる部屋作りを目指さないといけませんね。なんたって高松市内の空室率は半端じゃない。

ピンチがチャンス! ほんまかなあ。 ほんまほんま。

明日は高松市中央町の「ベルエール八本松701号室」の引渡しに立ち会います。

この物件550万円で売り出しします。県庁、中央病院、赤十字病院、香川大学など徒歩圏内で、これだけリノベーションして入居に困るってことはまずないんじゃないでしょうか?
詳細、ご案内はお電話にてお問い合わせくださいね。

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(デザインはリノアートの山上さん、今回のリノベも実に力強い。写真は山上さんから無断借用。)
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2008年02月14日

炸裂!流血!

大家さん暦は長くても宅建業者としてはピカピカの新人。今日もぬぬぬぬぬっ?と思う事態に遭遇しました。ぬぬぬっ?

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今日も二女の足は炸裂!流血!汚い足でごめんあそばせ。食事中の方はご遠慮ください。(笑)

寒くなると胴着もなかなか乾きません。
冷え切った道場で、生乾きの冷たい胴着と裸足での練習、継続は力なりですね。若いって凄い!
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2008年02月13日

一目惚れ

明日はバレンタインディー。娘達は普段料理なんて一切しないくせに、手作りチョコだって。笑っちゃうね。フン!

昨日あまりにも美味しかったので今日も目刺を買ってきました。その目刺の焼いた匂いと、豚汁に入れたネギとチョコレートの匂いが相まって、ウェップ。

今日のお昼は二女ご用達の石釜パン工房PaPaBeRuのパン。
平日の一時過ぎだと言うのにレジ3列に長い長い行列。

ひろ 「パン屋でこんな行列、なんでや〜。」

ぶつぶつ言いながらもカレーパン→ピザパン→アンパン→サンドウィッチ→コーヒー2杯、食べも食べたり。食べ過ぎだってば。

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(フルーツトマト、あま〜い。)

リノベーションマンション「SALT404」が契約になりました。有難うございました。「賃貸物件探してたのに。」不動産と結婚はとても似ています。いわゆる一目惚れですね。ぐふふっ。
また次の物件、探さなくちゃ。
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2008年02月12日

金持ちになる食事

ペーパードライバーだった長女がここ最近急に車に乗り始めました。
ちょっとしたジェットコースターより怖いのなんの。
仕方がないのでここ最近は通勤もimage-thumbnail2.gif黄色いひだまり号。image-thumbnail2.gifこれが予想以上にimage-thumbnail2.gif目立つ。。。らしい。(乗ってる本人には見えませんから。)

つい先日も、とある広告会社に電話すると。。。

お茶の水部長 「内海さんて○○○○に住んでません?私も同じマンションの下の階に住んでるんですけど。あの車一度見たら忘れませんよ。」とかとかとかとか。

例えば「えっ、こんな所で?」と思うような所で見かけてもそれは仕事ですから、きっと仕事ですから、仕事以外ありえませんから。ほんまに仕事以外ないのが悲しい。

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今夜は目刺とかぶらの三杯酢、質素な食事で今日も貯金。ウソウソ、ウソダッテ。三杯酢、ばあちゃんと同じようにしてるつもりなのに、何か一味違うんだなぁ。まだまだ修行が足りないようです。
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2008年02月10日

新年会

岡山でのセミナーには沢山の方に来ていただいて有難うございました。(メインは税理士先生の相続の話で私はおまけのゲスト。)
セミナー後、急いで高松へ。それはなぜかといいますと。。。

随分遅めの2社合同新年会、うちはひろさんと私と腹ペコの二女で参加。途中で匂いを嗅ぎ付けた長女も飛び入り参加。たぶん3万4千円分の3万円は我が家が食べたんじゃなかろうかと。。。。おやぶん、ご馳走様でした。

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(たらばがに山盛り、この他かに、かに、かに、かにの大集合)

二女「次は焼肉で!」 おいおい、君は本来部外者なんですが?
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2008年02月09日

明日は出稼ぎに

明日は岡山にてセミナーがあります。
いわゆる「出稼ぎ」ですね。(笑)

忘れた頃に依頼があって何度やっても上手になりません。下手なくせに関西人のサガで笑いを取りにいこうとするから手に負えない。さてさてどうしたものか。

数年前にTVで見かけた、みかん山プロダクション。人間いくつになってもやればできるんだと元気を貰いました。うちもボケツッコミの夫婦漫才なんてどうかしらん♪おとうちゃん。目指せ!みかん山プロダクション!今からタレント募集中!(笑)
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2008年02月08日

遺伝子のいたずら

暖冬にすっかり慣れていたせいか、今年の冬の寒さが堪えますね。
厚くて食欲のない夏はうどん、寒くて温かいものが食べたくなる冬もうどん、年中うどんじゃん。となります。

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(暖かいぶっかけ270円、さてさてどこでしょう。)

小さい時から食欲の塊のような二女、小学校2年生のときにこのぶっかけの大(つまりこれ2杯)をぺろりと食べ、その後ミスドのドーナッツ2個を難なくたいらげました。恐るべし。
ちなみに食の細かった長女は小学校2年生のとき初めてメロンパン1個を完食して拍手、はくしゅ。この違いはなんなんでしょうか?

そしてそれから十数年が経過した現在どうなっているかというと、あんなに食が細かった長女の方がずっと大きい。。。。なんなんでしょうか?DNAにはどんな食欲をもってしても逆らえないということか。
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2008年02月07日

覗くねこ

たびたび登場するこの猫。ちょっとドアが開いているとこんな感じで我が物顔で入ってきます。でも絶対体には触れさせません。くっ〜〜。うちだけじゃなく、どこもそんな感じらしくなんとも自由奔放。
昨日奴を玉藻中学校の南側で見かけました。
「あら、見たわね。」みたいな感じで、そそくさと走り去りましたが、あいつは間違いなく奴です。距離にすると相当あると思うし、大きな道路を渡らないと行けない筈なのに。。。。侮れん、奴!

相変わらず(一ヶ月以上)春全開モード。もういつまでホルモンのバランスが狂っているのやら。ウラヤマシイヤツ。

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(にゃにゃにゃ〜んにゃ〜。(猫訳:なにしよんな〜。))

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(今日のお昼は、たもやのかけうどん。横の天ぷら?何個食べたかなんて気にしないでください。)

うどん食べた後、宮脇書店に寄るのが本好きひろさんの定番。コーヒー買ったら。。。間違えて、冷たいの。どじどじ。

最近不動産ネタ、ちっとも出てこないって。書いてない時が動いている時だったりします。
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2008年02月05日

今夜は飲み会

本日、仕事で番町辺りを黄色いうっちゃん号で走行。

image.gif image.gif image.gif
(この車、パワーがありすぎて車留めなんてスイッと乗り越えてしまう。下手なだけ?)
ふと見ると、まだまだぜんぜんちっとも使用可能な巨大ビルが取り壊されていました。あ〜もったいない。

確かに、ビルやアパート、一戸建ての再生は思った以上にお金が掛かりますからね。

今日も某金融機関にローンを通すための書類の一つとして「リフォーム費用」を提出したところ。。。。
「こなに(こんなに)掛かっとんな〜。」だってリノベーションなんだもん。

中古住宅の場合、評価がどうしても低く、ローンが通りにくいというデメリットがあります。そのデメリットを解消するため、機密書類のやりとりも致し方ございません。この某金融機関とは何度か取引があって、審査もスピーディーでせっかちな私もイライラしません。

何度も取引しているのに、「あんたが社長な〜。」声でか過ぎ。それに何度もちゃう言うてるのに。。。

今夜は若い?男性二人と打ち合わせという名の飲み会。
M本君 「鍛冶屋町の○○○やですけど、知ってます?」知らん。。。
M本君 「丸亀町北側のディリー知ってます?」知らん。。。
M本君 「どこ知ってるんですか?」夜の街なんて。。。知らんわ〜。
さてさて、どんな料理が待っているのやら。

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(特別な豚なんだとか。しゃぶしゃぶ。共食い。)
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2008年02月04日

天ぷら大盛り

一枚の写真の収まりきらないのがいかにもうちらしい、今夜の晩ご飯「天ぷら大盛り」

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かきあげ、しめじ、鯛、鮭、海老かぼちゃ、かぼちゃ、かぼちゃ

文字の大きさは、量に比例しています。(笑)

幼い娘 「海老は?」
はは  「脱走した。」
幼い娘 「イカは?」
はは  「行方不明!」

でかくなった娘 「海老もイカも脱走ね。はいはい。」 ちと悲しい。
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2008年02月03日

汗、あせ。

今日は予定外に昼から家族4人揃った。
う〜ん、こんなこと滅多にない。

思い立ったらすぐに遊びにいこぅぅぅぅぅ。

娘達 「温泉、岩盤浴、マッサージ、露天風呂これ全部ね。」

岩盤浴は初体験、どれだけ汗かいたやろ。
なにも考えず、ちゃぽ〜ん。たまにはいいよね。

明日からまた張り切って仕事しまっすぅ。
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