主役はネギ

今夜の主役は「白ネギ＆にんにく」中華風にあくまで風に。二女の試合が近いのでここ数日肉抜き料理。



明日はいよいよ二女の最後の早退。個人戦はまだしも団体戦はなんとも緊張します。しかも先鋒。３年間ほとんど休み無く頑張ったことに価値があると思いたいけど、勝負の世界も結果が全て。らしくないけど応援に行ってきます。

落し物

明日は月末で銀行が込みそうだったので、今日振り込みに歩いていく途中、ぐふっ。５円拾たぁぁっぁぁ〜。
ひろ　「うっちゃんの好きな言葉、拾う、貰う、ただ。」

振込みの手数料にその５円すぐに使うたら。。。。機械は止まる、お金は出てこん、結局２０分待たされた挙句どうにもならん状態。

苦情処理担当らしい方が平身低頭で。。。あの５円に砂が。。。ああ、言えない。申し訳ない。すんません。

気分を変えて、最近特に物忘れが激しい、歳のせい？プルプル。
これのせいに違いない、そうこれのせい。ミョウガ。



ミョウガの入った酢の物、こんなのが美味しいだなんて大人になったもんだ。少し足りないというのが大嫌い。ボール一杯の酢の物を見て「うちいったい何人家族？」といいつつ全部食べきる我が家なのでした。

オーダーメイド賃貸、完成編

高松市観光町パークハイム観光町、オーダーメイド賃貸実験版いよいよ仕上がりです。


（ようこそいらっしゃいませ。ステンドガラスを入れたこのドア、キッチンの色に合わせてます。う〜ん、この色にするとは聞いてないぞ。う〜ん、でもいいじゃない。)


（この洗面台、男性には特に好評です。）


（さすがプロ、しっかりまとまりました。子供に個室が必要になるまではこれが一番広くて効率的につかえそうです。）

今回は実験版に付き入居者には何の費用も発生しない大盤振る舞い。いよっ、太っ腹！三段腹！メタボ腹！

ＳＯＨＯ向けの出世できる出世アパート、47,000円にて募集中！

八幡通り

今日は高松市中央町、八幡通りにあるビルの契約です。

この八幡通り、これまで１００回以上は通っているのにこんなビルがあったとは。。。時代に取り残されたようにひっそり佇む感じがいかにもリノベーション向きだと思いませんか。

この物件、一目惚れで中も見ずに今日の契約。
大体こういう勘ははずれたことはありませんが、せっかちもここまでくれば才能？ｳｿｳｿ。購入は慎重の上にも慎重に。って、ちっとも説得力ありませんね。


（思った以上に中が広くて、階段が２つあるので別々に賃貸にすることも可能です。むふふ、嬉しい誤算。後ろにそびえ立つのはあなぶきんちゃんのマンション、背負って建ってます。（笑））



（事務所の中にはこんなレトロな掛け時計があったりして、よだれがでそう。）

帰りがけ、頭の中の電卓がパチパチ乱れ打ち。妄想が、膨らんでわや。

ＳＡＬＴ３０３

今週は契約が２件、決済が１件あります。
体はそうでもありませんが、資金が非常に忙しく逃亡寸前であります。（笑）

今朝は塩上町のマンション、名づけて「ＳＡＬＴ３０３」の決済。どんな小さな物件も初心を忘れず、全力で体当たりしたいと思っています。「ＳＡＬＴ３０３プロジェクト」水面下で進行中！
街中リノベマンションを購入を考えている方はお見逃しなくぅ。



お客さんから頂いたケーキでお祝い。（どこまでもケチですね〜。）ごちそう様です。ウォーキングなんとか継続中ですが、体重には変化なし。とほほほっ。

転機

季節の変わり目のせいか、なんとなく元気がみなぎりません。

たまりにたまったアイロン掛けシャツ１６枚、やっつけました。ためすぎ。ですね。

思い起こせばこれまで何度も転機がありました。
今回の、本の出版も大きな転機の一つになりそうな気がします。

発売日や部数など決まりつつありますが、内容はこれから。（笑）

ひろ　「俺のことは書くなよ。」
長女　「あ〜もう堪忍。誰にも言えん。」
二女　「やったね！次何するん？」　

応援ありがとうね！？



一周年記念で焼いてもらったクッキー。お気に入りの一つ。次はなにして遊ぼうか？

オーダーメイド賃貸、床壁編

オーダーメイド賃貸、こんなことも可能です。
元々３ＤＫだったのをご希望通り壁、襖、間仕切りなど全部取っ払って１ＬＤＫにしました。
どこもかしこも真っ白、しろ。


（右手側にある元押入れは、ワークデスクになります。なんだってできちゃうんだ！費用はオーバー気味ですが、初挑戦と言うことで今回はおまけのけ。）


（間仕切りを取っ払うことでこの開放感とこの明るさ。）

こういうのもありかと思いきや、別の一部屋はガラス戸の桟をペンキで塗り塗りしただけで雰囲気を変えたのもあり。





（実はこれ久々に自らペンキヌリヌリ、コテコテやってみました。えっと初心忘れずべからずですね。ああん、近くで見ないで！安く上げた分、家賃に反映させます、はい。２ＤＫタイプ入居者募集！このＣＦ柄評判良いです。）

自社テナント物件

昨日のブログに沢山のコメントをいただきまして有難うございました。

長年、安月給のサラリーマンだった私には３つの夢がありました。
４０歳までにはこの夢を叶えたいと、せっせと貯金（趣味ですから。）してアパート買ってました。

１．社長になること。→2年半前、雇われ社長という形で祝！達成。
２．本を出版すること。→前回共著、今回ソロで祝！達成。（予定）
３．主人の収入を超えること。→これまだ達成しとりませ〜ん。

一番むつかしいと思われた、本の出版が現実のものになるとは、むふっ、むふっ、むふっ。あとはなんとしても主人の収入を超えなくては。「社長で宅建主任者の月収を超えることはできません！」ときっぱり税理士君に宣言されてますので、副収入の道を探りたいと思います。

嬉しい事は続くもので、会社所有となるテナントビルを購入することになりました。これがなんともリノベ映えしそう。今回のビルは転売するにはいろいろ問題があるので今回は所有して賃貸物件にします。



ちらっと後姿だけ。後姿はなかなか美人。（年取ってるけどね。）振向いたらびっくりするほど○○。
通常なら取り壊して新築となるところですが、うちに来たからにはまだまだ働いて貰わなくちゃ。（by女郎屋の女将風うっちゃん）

この物件、資料をいただいてからまだ５日目で来週契約。売主さんの背景ももちろんありますが、早いはやい。こうでなくちゃね。

突破！

ついにやりました。
本の企画が、出版社の最終会議を突破しました。

どこまで強運なのか。ぐふふっ。
勝手にほっぺたが緩みます。ぐふふっ。

前回上京した時、３社出版社に売り込み。３社ともに好感触。一番早く決めてくれた今回の出版社に落ち着きました。
（関係各位の皆様、これからもどうぞ宜しくお願いします。）

ひろ　「出版社どこ？アスベスト？」う〜んと、アスベストは石綿ですけど。これが冗談でないところが。。。。悲しい。

開業して１年半、ネタはいっぱい。あれも書いたる、これも書いたる、覚悟しとけよ。（笑）

心理学

猫を飼いたくて、好みの猫がいたら誘拐しようとウォーキングしてますが、なかなか捕まりません。（笑）

好みの猫とは雑種で手足の大きい猫。
トラ猫もいいですが、最近黒白のマスクをかぶったようなぶち猫に惹かれます。いたら譲って下さい。もちろん猫可愛がりします。

昨日、私よりずっと若い人より、苦言をいただきました。
言われた私より、言った方がずっと重かったと思われます。
誰だって人に嫌われることなど言いたくないですもんね。その重さを深く受け止めます。

反省、反省。猛反省。

話は変わって、不動産の取引は相手があることなので、心理ゲームのような所があります。このゲーム結構はまってます。明日もこのゲームに勝たなければいけません。どう攻めようか。。。。

長女　「父って専攻、心理学でなかった？」これはちっとも役立っていません。やはりこれは学ぶより実践のようで。。

マニア向けアパート２弾

会社としても収益物件を所有したくて物件探しは毎日の日課。

銀行の融資が必要なので、築浅で利回りもそこそこ良くて何より担保評価のあるもの。。なんてそうは簡単にありません。はい。

今日見てきたのは、築４５年以上の物件４連発！！！！

こうなるとマニアというべきか。

おまけに２つの物件に指値、１つは６割引の鬼のような指値。（CH101からまたしても無断借用。）通るか通らないかは縁次第。銀行担当者の怖い顔が目に浮かぶぅぅぅ。



今夜は焼き鳥（塩味）飲まない女３人の焼き鳥の量は半端じゃないのであります。

自分の底の浅さに嫌気がさすときがあります。でも無理をしても長続きしません。自分のできる事など高が知れていますが、まず行動を起こすこと。これは大の得意。今日も一日頑張りました。

マニア向けアパート

土地勘のある場所でアパートが売りにでています。
入居率５０％で現状利回り１０％ほど。半額で指値したらマニア向けの物件になりそうです。

場所は高松から一時間ほど東にかっ飛ばして走った駅裏。田舎です。元実家はここから自転車で４５分。足腰強くなるはずです。

こんな場所で、買う人おるん？

特別な日はエビフライ。
普通の日だけどエビフライ。
尻尾の先まで衣をつけて、丸ごとガブッ。



「いただきます。」を言う前にもう食べ始めた奴がいる。家族４人で食卓を囲む日はあと何年続けることができるだろう。小さく産まれた娘達。自分が小さいから大きくなって欲しくて沢山食べさせた。二人とも足は小学２年で私のサイズより大きくなり、小学校５年で身長も抜き去られてしまった。嬉しくて悲しいぃぃぃ。



道端に主張しつつ咲いていたあざみ？これはお浸し？天ぷら？えへっ。

オーダーメイド賃貸、塗装編

パークハイム観光町のオーダーメイド賃貸、撤去と電気工事が終了。
今日はペンキ屋さん出動してます。


（味のある脚立ですね、ちなみに折りたためません。）


（同じ茶系でも前に塗ったのとはトーンが違うようです。）

ちなみに入居者からの要望は「ホテルのように。」毎日の暮らしがホテルのようだと得した気分ですよね。ここからがデザイナーの腕の見せ所。自分で手配できたら。。。。ぷるぷる、餅は餅屋に任せます。デザイナー募集中！

楽しい妄想

今日は突然の雨に困った方も多かったのではないでしょうか？

銀行のＡＴＭにて通帳記入。ん？丸亀の不動産屋さんから入金？
いつの間にか入居者が決まっていて、満室になっていたようです。なんともお気楽な大家で申し訳ありません。

ここは購入以来、不動産屋にほぼ任せっ放し。元々家賃設定が安いので入れ替わりがほとんどなく、順調にキャッシュフローを産み出してくれている賢い物件です。
ここの借入もあと５年半、頭の中を妄想が支配します。




（高松町ＯＴＴＥ−ＯＮＥ　１ＬＤＫ４９，０００円　共益費３，０００円。女性が多いので別名はなぞのアパート（あかちゃんから勝手に拝借）と名づけています。明るくて開放的。）


（屋島西町ブレイン　３ＤＫ６０，０００円　共益費２，０００円荷物の多い方、外部物置あります。それもでかいの。）

上記、ペット可能物件（ネコにゃんＯＫ！）内覧いつでもどうぞ。

今夜は寒いので「おでん」人気ベスト３はじゃがいも、たまご、大根。

熟女

えんどう豆、収穫の季節がやってきました。
採れだすと、嫌ちゅうほど採れます。



ひろ「うっちゃんの写真てどれも違う所にピントがおうとる。ちょっと前は鰹のたたきじゃなくてネギにピントおうとったし。」ちゃうん！ネギにピント合わしたん。ネギに。

今日も主役はえんどう豆じゃなくて、葉っぱ。なん！

今日は大安吉日。早朝に契約がありました。
そのままでは価値の無い物件といわれるものを再生するのがうちの役目。とはいえ、そういう物件にはなかなか巡り合えません。紆余曲折ありながらめぐり合えたこの物件に全力を注ぎたいと思います。

う〜んと今回の物件、例えていえば「熟女の再出発」？

苦労した子ほど可愛い

一昨日から昨日、とある物件の成り行きに翻弄されていました。

不動産を売買するということは一生のうちにそう何度もあることではないので、迷う気持ちはわかりますけど、その為に仲介業者が介しているんだからプロらしい仕事をお願いしたいものです。

重要事項調査報告書を要求したら（法律で添付が義務付けられている。）「信用できんのか！」と売主が怒ってます。なんてこと言われても、こっちこそ困惑。これは全体のちょびっとでこんな事の連続。ため息でそう。

人の振り見て我が振り。。。はい。業者として日々勉強ですね。

縁があって、うちに仲間入りをしたからには、見事に甦らせてみせますとも！苦労した子ほど、可愛いもんなんです。



先日の外食とは対照的な我が家の中華もどき。見た目はいまいちでも味噌味・醤油味・塩味と飽きない工夫が。。。。ふん！わかんない奴ばっかり、文句言うのは簡単なのさ。ぷん！ぷん！

これでもかっ！

ＧＷ最後の昨夜、取引先の引っ越し祝いを兼ねて娘ｘ２を連れて食事。場所は鉄板焼き・ビストロ「パテ・ハウス」


（エビフライと思いきやそれが違うんです。）


（アップで。）


（空豆、甘く煮てあります。）


（海老の肉シソ巻き）


（こんにゃくの白和え、ごま油の風味。）


（マグロのカルパッチョ）


（なんとか豆の胡麻味噌和え）


（蕗、竹の子、鶏肉の煮物）


（焼きプリン）

この合間に、定番のお好み焼き一枚ほど食べて「まだ腹６分目！」言い放つ娘ｘ２。で、この後、二人だけ「ステーキとガーリックライス」追加。食べ過ぎだってば〜。

娘が小さい時、夏休みも冬休みも春休みもずっとおばあちゃんちに預けっ放しで仕事。今から思えば、もう少し気持ちとお金に余裕のある生活をしてやれば良かったなと。ちょっとだけそう思う母でありました。

賃貸版オーダーリノベーション

ＧＷ真っ只中、賃貸物件を探して結婚して１年のカップルがいらっしゃいました。
その時点でお探しの広さの物件は２室だけ。
１室は角部屋ではあるけど原状回復のみの部屋、但し家賃安め。
もう１室は前日引越ししたばかりでなんともいやはやな部屋。

既にあれこれご希望があるようで、それならご希望に合わせてやれるところまでやっちゃいましょう！賃貸版オーダーリノベーション！



この部屋がこれから顧客の要望を受けてどんな風に変貌するか、５月末の仕上がりを目指してリノベーションします。

生き方

実家に行った帰り、ふと思い出して津田企業さんのオープンガーデンへお邪魔してきました。
「ちょっと見るだけ」のつもりが、心地よさについつい長居してしまいました。津田企業さんは足場の会社で仕事繋がりでもあります。会長御年６２歳とは思えない若さであります。年上の人の話は説得力がありますね。
そしてこんな所で意外な人に会えたりするからびっくりです。


（見事なモッコウバラ、どこにカメラを向けても絵になります。）




（ウォーキング後、自宅ベランダからの夕焼け。）

ＧＷ中懸案事項の一つであったキッチンの大掃除。やりました。これちっとも楽しくありません。売り上げ目標達成したら大手を振って外注に出したいと思います。動機が思いっきり不純なのがいかにも私らしい、頑張らねば。

おふくろの味

今日は母の料理を食べに行ってきました。
母の味はお店にはない味がありますよね。母は料理上手で人をもてなすのが大好きです。私はといえば。。。食べされてもらってばかり。


（母の味の定番、チラシ寿司。筍と蕨と蕗と山椒は自家製。）


（鯛のうしお汁、うまっ！）

「商売人の家？」と良く言われますが、両親共に公務員でそれはそれはかたい家庭に育ちました。「仕事は何より大切、真面目に勤めること。」と言われ続けましたが、なんだか一人だけ脱線してしまいました。