2008年03月11日

春うらら、大安

今日は大安、仲介物件の決済がありました。
すっかり春らしくなって、めでたし、めでたし。

めし 609.jpg
(めでたいということで、鯛のカブト煮なんぞいただきました。しかも売主さんのおごり、ぐふふっ。)

求む!売り物件!求む!デザイナー!
(発注・管理までやれる方)


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2008年02月29日

成功例

年明け早々の1月に相談のメールを受けた、高松市中央町の「ベルエール八本松」の目的は売却。

そのままリフォームせずに安く売るのが一般的です。
いくらで売却できるかわからない物件にリフォーム費用を掛けるのは簡単なようでいて勇気が要りますから。

今回は私の提案を受けていただき、リフォームしてから売却する選択をしました。リフォームプランは「SALT404」と同じ、リノアートの山上さん。テイストも似ていて「SALTの弟分」という感じの仕上がりでした。売却までを任されている、私としてはずしりと責任重大!!

想定に反して購入申し込みをいただいたのは女性でしたが、「ここに住めばこんな暮らしができる。」と想像していただけたのが購入に繋がったような気がします。売却依頼を受けてから買付けまで2ヶ月弱、上出来ですね。ほっほっほっ。

一つの物件にこれだけ気合を入れてては身が持たないと思いつつ、いつも自分の物件のつもりで体当たりです。ちょっとだけ肩の荷がおりました。ほっほっほっ。

めし 241.jpg

現在進行形の物件がいくつかあって、少ない脳みそのためてんてこ舞い、そんな時はりんごのピザで小休止。上司のいない特権!?
posted by test at 22:07| Comment(10) | TrackBack(0) | ベルエール八本松 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月16日

引渡し完了!

高松市中央町「ベルエール八本松」の引渡しに立ち会いました。今回は自社物件ではなかったので、違った意味での緊張感がありました。リノベーションしてから売却するまでが今回の私の仕事となります。
いつも自分の物件だと思ってやるように心掛けていますが、やっぱり責任重大ですね。

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(居間→キッチン、キッチンは新品、ピカピカ。)

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(フロアー材は無垢のチーク、傷が付きにくいので賃貸にはもってこい。)

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(和室は琉球畳、和の中に洋か?洋の中の和か?

ベリエール八本松 021.jpg
(各部屋、照明にもこだわりが。このセンスかっぱらいたい。)

価格 550万円(仲介)

住所:高松市中央町5−25
間取:和6洋6K4 バルコニー3.9u
管理費等:7,700円
修繕積立金:2,000円
1987年06月築

内覧希望の方はお電話下さい。20日(水)は出張で不在となります。


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2008年02月15日

でたぁ〜。リノベ収益物件情報

やっと確定申告の下準備に取り掛かりました。
ざっとざっと本当にざっと計算したら、あら大変、予想外の納税額。
わかっちゃいるけど、大家さんて本当に儲からない職業です。なのに次々欲しくなっちゃうのはもう中毒のようなもん。

今のような業態で商売ができているのも安定した家賃収入があればこそ。これまで以上に入居者から選ばれる部屋作りを目指さないといけませんね。なんたって高松市内の空室率は半端じゃない。

ピンチがチャンス! ほんまかなあ。 ほんまほんま。

明日は高松市中央町の「ベルエール八本松701号室」の引渡しに立ち会います。

この物件550万円で売り出しします。県庁、中央病院、赤十字病院、香川大学など徒歩圏内で、これだけリノベーションして入居に困るってことはまずないんじゃないでしょうか?
詳細、ご案内はお電話にてお問い合わせくださいね。

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(デザインはリノアートの山上さん、今回のリノベも実に力強い。写真は山上さんから無断借用。)
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2008年02月02日

ベリエール八本松

依頼を受けていた高松市中央町の「ベリエール八本松」今週よりリフォームしています。

今回こだわったのは床材。素材は無垢のチークフローリング。

チークは非常に寸法安定性がよく、腐りや虫食い(シロアリ)などにもめっぽう強く経年劣化による色あせが目立ちにくく、堅くて傷がつきにくいので賃貸にもぴったりかと。

と、えらそうに書きましたが、素材の選定はデザイナーの山上さんなのでしたぁ〜。

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(冷たい雨が降る中、一人フロアー貼りをしていたかえるさんを突撃、ご苦労様です。)

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(一枚一枚が色も大きさもバラバラ、貼り方にセンスを問われますね。)

キッチンは新品に取替え、和室は琉球畳になります。利回り10%以上なので、初めての投資物件としても良いかもです。お問い合わせはこちらからどうぞ。

めし 204.jpg

ひろさんが貰ってきた新鮮なイワシ。(不動産屋なのになに貰ってきてんだか。)一足早い節分の焼きイワシに化けました。んぐぐっ、油がのってる。魚も人も一癖ある方が。。。好きです。んぐぐっ。
posted by test at 21:13| Comment(4) | TrackBack(0) | ベルエール八本松 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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